農村土地承包經(jīng)營(yíng)權出租合同

　　農村土地承包經(jīng)營(yíng)權出租合同

　　合同編號：

　　甲方（出租方）：                      

　　法定代表人身份證號：                          

　　住所：                   聯(lián)系方式：          

　　乙方（承租方）：                        

　　法定代表人身份證號（或營(yíng)業(yè)執照號）：          

　　住所：                  聯(lián)系方式：            

　　根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調解仲裁法》、《四川省<中華人民共和國農村土地承包法>實(shí)施辦法》、《農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉管理辦法》等法律、法規、規章和有關(guān)政策的規定，在原承包關(guān)系不變的前提下，甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營(yíng)權轉包/出租事宜，訂立本合同。

　　一、出租土地基本情況及用途

　　甲方自愿將位于        鄉（鎮）或街道        村或社區       村民小組或居民小組的         畝承包地(詳見(jiàn)附件2)的承包經(jīng)營(yíng)權轉包/出租給乙方，轉包/出租土地為農業(yè)用途，主營(yíng)項目是                   生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

　　二、出租期限

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權轉包/出租期限不得超過(guò)二輪土地承包期限剩余年限。轉包/出租期限為    年，自     年       月    日起至       年    月    日止。

　　三、轉包/出租價(jià)格與支付方式

　?。ㄒ唬┏鲎獍聪铝械?    種形式計價(jià)：

　　1.實(shí)物。乙方每畝每年支付甲方   公斤（大寫(xiě)：    ）    （稻谷、玉米、小麥等），共計每年支付     公斤（大寫(xiě)：     ）     （稻谷、玉米、小麥等），按該品種當年當地大宗上市時(shí)均價(jià)折算現金。

　　2.現金。乙方每畝每年支付甲方人民幣        元(大寫(xiě)：       )，共計每年支付人民幣        元(大寫(xiě)：      )。

　　3.其他。                                    。

　?。ǘ┳饨鸢聪铝械?    種方式支付：

　　1.逐年支付。于每年    月    日前支付    (當年度/下年度)轉包費/租金，且每年遞增      %（約定不遞增的填寫(xiě)零），或每隔     年增加     元。

　　2.其他方式。                                。

　　四、甲方的權利和義務(wù)

　　1. 有權獲得土地流轉收益，有權按照合同約定的期限到期收回流轉的土地。

　　2.有權監督乙方合理利用、保護流轉土地，有權制止乙方損壞流轉土地和其他農業(yè)資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。

　　3.乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、違反城鄉環(huán)境規劃、破壞水利等基礎設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權終止合同。

　　4.流轉土地被依法征收、占用時(shí)，除按投資權屬明確為乙方或第三方的青苗補償和地上附著(zhù)物補償外的其他補償由甲方享受。

　　5.甲方于     年     月      日之前將土地交付乙方。

　　6.不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和生產(chǎn)條件的改善。

　　7.法律、法規、規章和政策規定的其他權利和義務(wù)。

　　五、乙方的權利和義務(wù)

　　1.依法享有該流轉土地的使用權、收益權、經(jīng)營(yíng)權和產(chǎn)品處置權。

　　2.符合有關(guān)法律、法規、規章和政策的規定，并報經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準，可以在流轉的土地上修建直接用于農業(yè)生產(chǎn)和管理的非永久性生產(chǎn)設施。

　　3.依法享受?chē)液彤數卣峁┑囊幠Ｐ援a(chǎn)業(yè)發(fā)展的獎勵、扶持、補助。

　　4.流轉的土地被依法征收、占用、收回時(shí)，有權獲得接包/承租土地后的青苗補償、投資權屬明確歸己的地上附著(zhù)物補償及相關(guān)損失補償。

　　5.依法保護和合理利用流轉的土地。不得改變土地的農業(yè)用途，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農田水利設施，不得從事違反國家法律、法規、規章和政策規定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　6.合同期滿(mǎn)或中途終止合同，應及時(shí)交還承租的土地。需繼續承租的，在同等條件下享有優(yōu)先權，并于承租期滿(mǎn)前     個(gè)月與甲方平等協(xié)商，重新訂立合同。

　　7.法律、法規、規章和政策所規定的其他權利和義務(wù)。

　　六、違約責任

　　1.因一方擅自變更或解除本合同，無(wú)過(guò)錯方依法可免除責任，有權要求過(guò)錯方按照當年租金的      %承擔違約責任；給對方造成損失的，過(guò)錯方還應當依法承擔賠償責任。

　　2.乙方逾期支付租金，每日按當年應支付金額的   ‰承擔違約金；甲方逾期交付土地，每日按當年租金的    ‰承擔違約金。

　　3.甲方干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成的損失由甲方負責賠償。

　　4.乙方不按本合同約定，改變土地用途、破壞水利等基礎設施的，負責修復；不能修復或不能如期修復的，負責賠償。

　　5.乙方接包/承租甲方的土地從事違反相關(guān)規定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到國家有關(guān)機關(guān)的處罰，全部責任由乙方承擔；由此給甲方造成的損害由乙方負責賠償。

　　七、其他

　　1.簽訂合同時(shí)，對甲方留在出租土地上的樹(shù)木、竹林、地上附著(zhù)物等的處理約定：                    ；合同到期后，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而投入新建的相關(guān)設施及地上附著(zhù)物進(jìn)行補償的約定:                    。

　　2.合同期滿(mǎn)或中途終止合同，除渠系、道路等生產(chǎn)設施外,對改變了土地使用用途的設施，若甲方接受則乙方不負責修復；甲方不接受的部分則遵循本合同第六條第4款約定。

　　3.乙方因生產(chǎn)需要招聘員工，在同等條件下，優(yōu)先考慮甲方。

　　4.乙方對土地進(jìn)行再流轉，需征得甲方書(shū)面同意，再流轉期限不得超過(guò)本合同約定的流轉期限。

　　5.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商，決定申請  （是或否）鑒證。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，其補充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。

　　6.其他需說(shuō)明的事項：                        。

　　7.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請求  村民（居民）委員會(huì )、     鄉（鎮）人民政府或街道辦事處調解；不愿協(xié)商、調解或協(xié)商、調解不成的，以及達成調解協(xié)議后又反悔的，可以向      縣（市、區）農村土地承包仲裁委員會(huì )申請仲裁，也可以直接向      縣（市、區）人民法院起訴。

　　8.本合同一式      份，甲乙雙方或鑒證機構各執一份，發(fā)包方、鄉（鎮）人民政府或街道辦事處土地承包管理機構各備案一份。

　　甲方（簽字）：          乙方（簽字、蓋章）

　　年   月   日               年   月   日